Andreasstraat 2B 5091BD Oost West En Middelbeers

Nederlands:

Vrijstaand wonen met enerzijds ruimte en rust in de omliggende bossen en anderzijds de levendigheid van Eindhoven en Tilburg op slechts 20 (auto)minuten afstand. Wie wil dat nou niet? Dit leuke en instapklare huis, gelegen aan de Andreasstraat 2B in Oostelbeers heeft o.a. het volgende te bieden: -4 ruime slaapkamers; -royale achtertuin met overkapping; -energielabel A;

-14 zonnepanelen; -complete keuken incl. apparatuur; -modern sanitair; -grotendeels kunststof kozijnen; -grote garage. Maak snel een afspraak voor bezichtiging en kom kijken!
Begane grond: Entree via de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer (deze is inclusief vloerverwarming over de hele begane grond doorgelegd) en toegang tot woonkamer, trapopgang, garderoberuimte, meterkast (met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte. Onder de trap is praktische bergruimte. Deels betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Gezellige woonkamer van ca. 30 m² met veel lichtinval door ramen in voor-, achter- en zijgevel. De sfeervolle palletkachel is ter overname. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde inrichting in lichte kleurstelling, met natuurstenen gepolijst aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap (beide recent vervangen en van Bosch), koel-/vriescombinatie (Bosch), oven, vaatwasser en Quooker (alledrie van AEG en slechts ca. 2/3 jaar oud). Via een achterdeur toegang tot de fijne achtertuin met overkapping.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 9 m² en voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, is ca. 13 m² en voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer (3) ligt eveneens aan de achterzijde en is ca. 16 m². Moderne en volledig betegelde badkamer met hoekligbad en inloopdouche (beide met inbouwkranen), wastafel in badmeubel met spiegelkast, wandtoilet en designradiator. De badkamer is aangenaam te verwarmen door middel van de vloerverwarming en een infraroodpaneel.

2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met dakkapel aan de achterzijde. Voorzolder met laminaatvloer en aansluiting voor wasapparatuur. Er is toegang tot een praktische bergkast alsmede stookruimte met opstelling c.v.-ketel ((Remeha Quinta, 2011). Slaapkamer 4 van ca. 17 m² met inbouwspots.

Tuin: De woning is voorzien van tuin rondom. Aan de voorzijde is deze netjes aangelegd en aan de rechterzijde bied een royale oprit plaats aan maar liefst 3 auto's en een afsluitbare schuifpoort geeft toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde is er naast het huis een houten overkapping. Het is mogelijk hier tevens een achterom te realiseren. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is aangelegd met betegeling, kunstgras, vijver en plantenborders. De veranda is in 2021 geplaatst en deze bied de mogelijkheid om gedurende een groot deel van het jaar optimaal gebruik te maken van de achtertuin. Achter de garage is een houten overkapping voor het plaatsen van bijvoorbeeld de containers.

Garage: Vrijstaande, in spouw gebouwde garage van maar liefst 28 m². De garage is voorzien van wateraansluiting, verwarming, de omvormer voor de zonnepanelen en een elektrische roldeur. De platdak bedekking van de garage is vervangen in 2021.
Bijzonderheden: -Het dak is van binnen uit nageïsoleerd in 2008. De muren van de woning zijn in 2012 nageïsoleerd. -Rolluik aan de buitenzijde (zijgevelraam begane grond). -Mechanische ventilatie op de badkamer. -Buitenschilderwerk is gedaan in 2021. -Meterkast vernieuwd in 2020. -Aangesloten op het glasvezelnetwerk. -Totaal 14 zonnepanelen (10 stuks op de garage en 4 stuks op de dakkapel). Deze zijn gelegd in 2022. -Kunststof kozijnen op de verdiepingen en voordeur. -Houten kozijnen in voor- zij- en achtergevel begane grond. -Pelletkachel woonkamer is ter overname. -Alle openslaande ramen op de verdieping zijn voorzien van horren. -Energielabel A.

Ligging: De woning is gelegen langs de doorgaande weg in Oostelbeers. De buurt is verder rustig en kindvriendelijk, met vlakbij enkele speeltuinen en speelweides. Binnen enkele minuten wandelen loop je in de meest prachtige natuurgebieden (o.a. Kleine Beerze). De gemeente Oost-, West- en Middelbeers ligt zeer centraal: met de auto ben je binnen een half uurtje in de binnenstad van zowel Eindhoven als Tilburg. De snelweg tussen deze twee steden is binnen 5 autominuten te bereiken. Daarnaast heeft het dorp vele voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager, basisschool, kinderopvang, sportgelegenheid en diverse gezellige horeca. Het huis ligt op op korte afstand van alle genoemde voorzieningen.

Engels:

Detached living with space and tranquility in the surrounding forests on the one hand and the liveliness of Eindhoven and Tilburg on the other hand, just 20 (car) minutes away. Who would not want that? This nice and ready-to-live-in house, located at Andreasstraat 2B in Oostelbeers, has the following to offer: -4 spacious bedrooms; -spacious backyard with canopy; -energy label A;

-14 solar panels; -complete kitchen including equipment; -modern sanitary facilities; -largely plastic frames; -large garage. Make an appointment quickly for a viewing and come and have a look!
Ground floor: Entrance through the front door on the side of the house. Entry into the spacious hall with tiled floor (including underfloor heating throughout the ground floor) and access to the living room, staircase, wardrobe space, meter cupboard (with 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers) and toilet room. There is practical storage space under the stairs. Partly tiled toilet room with wall-mounted toilet and sink. Cozy living room of approx. 30 m² with lots of light through windows in the front, rear and side walls. The attractive pallet stove is available for takeover. The kitchen is located at the rear of the house and has a corner design in a light color scheme, with natural stone polished worktop and the following built-in appliances: induction hob, extractor hood (both recently replaced and from Bosch), fridge/freezer combination (Bosch), oven , dishwasher and Quooker (all three from AEG and only about 2/3 years old). Access to the lovely backyard with canopy via a back door.

1st Floor: Landing with access to 3 bedrooms and bathroom. Bedroom 1 is located at the rear of the house, is approximately 9 m² and has fitted wardrobes. Bedroom 2 is located at the front, is approximately 13 m² and has laminate flooring and fitted wardrobes. The spacious master bedroom (3) is also located at the rear and is approximately 16 m². Modern and fully tiled bathroom with corner bath and walk-in shower (both with built-in taps), washbasin in bathroom furniture with mirror cabinet, wall-mounted toilet and design radiator. The bathroom can be pleasantly heated by means of underfloor heating and an infrared panel.

2nd Floor: Attic accessible via fixed stairs with dormer window at the rear. Attic with laminate flooring and connection for washing equipment. There is access to a practical storage cupboard as well as a boiler room with central heating boiler ((Remeha Quinta, 2011). Bedroom 4 of approx. 17 m² with recessed spotlights.

Garden: The house has a surrounding garden. At the front it is neatly landscaped and on the right side a spacious driveway offers space for no fewer than 3 cars and a lockable sliding gate provides access to the backyard. On the left side there is a wooden roof next to the house. It is also possible to create a rear entrance here. The backyard faces sunny south and is landscaped with tiling, artificial grass, pond and plant borders. The veranda was installed in 2021 and offers the opportunity to make optimal use of the backyard for a large part of the year. Behind the garage is a wooden roof for placing containers, for example.

Garage: Detached, cavity-built garage of no less than 28 m². The garage has a water connection, heating, the inverter for the solar panels and an electric roller door. The flat roof covering of the garage was replaced in 2021.
Details: -The roof was insulated from the inside in 2008. The walls of the house were insulated in 2012. -Roller shutter on the outside (side wall window on the ground floor). -Mechanical ventilation in the bathroom. -Exterior painting was done in 2021. -Meter cupboard renewed in 2020. -Connected to the fiber optic network. -Total 14 solar panels (10 pieces on the garage and 4 pieces on the dormer window). These were installed in 2022. -Plastic frames on the floors and front door. -Wooden frames in the front, side and rear facades of the ground floor. -Pellet stove living room is available for takeover. -All opening windows on the first floor are equipped with mosquito nets. -Energy label A.

Location: The house is located along the main road in Oostelbeers. The neighborhood is also quiet and child-friendly, with several playgrounds and playing fields nearby. Within a few minutes you can walk through the most beautiful nature reserves (including Kleine Beerze). The municipality of Oost-, West- and Middelbeers is very centrally located: by car you can reach the city center of both Eindhoven and Tilburg within half an hour. The highway between these two cities can be reached within 5 minutes by car. In addition, the village has many facilities such as supermarket, bakery, butcher, primary school, childcare, sports facilities and various cozy restaurants. The house is a short distance from all mentioned amenities.

https:www.funda.nl/.../huis-43491418-andreasstraat-2-b/

#ASML #asml #philips #PHILIPS #huistekoop #tekoop #vdl #VDL #oirschot #middelbeers #oostelbeers #Buurtbeheer #Middelbeers #Westelbeers #fei #brainporteindhoven #brainport #makelaar #makelaardij #makelaarskantoor #edwillems #nederlands #engels