Koopappartement: Looiershof 45, Rotterdam

Wow, wat een prachtig appartement mogen wij weer aanbieden. Dit 3-kamer hoekappartement op de topverdieping is bijzonder doordat 3 gevels bijna geheel uit glas bestaan en de zijgevel een indrukwekkende lengte heeft van 18,10 meter! De indeling is door een binnenhuisarchitect ontworpen en bevat 3 delen: werken, slapen, wonen. Het werkdeel is echter een element en kun je naar binnen schuiven zodat je de ruimte geschikt kun maken voor een andere bestemming. De architect heeft ook veel gebruik gemaakt van schuifdeuren en ingebouwde kasten die bijna onzichtbaar zijn.



Dit appartement is uniek en speciaal, heel ruim met 128 m2 waarin 2 slaapkamers en een werkruimte, een uitgebreide moderne keuken en een z.g.a.n badkamer met als grote plussen: een groot dakterras met een spectaculair uitzicht en een grote garagebox van 4,44 diep x 4,96 m breed. Kan dat nabij het centrum? Jazeker!



Het appartement is gelegen in een voormalig pakhuis (bouwjaar 1909) en is herontwikkeld in 2002 waarbij de authentieke elementen zijn gecombineerd met moderne gemakken als een lift, dubbele beglazing en een parkeerplaats. De ligging is heerlijk, net even buiten het centrum maar alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt aan de overzijde de Lloydpier met een supermarkt, het Maaspodium, gezellig café Verhip (met mooi terras) en om de hoek bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met allerlei faciliteiten. De tram stopt voor de deur! Ook het Euromastpark is goed aan te lopen en natuurlijk in de binnenstad allerlei musea, bioscopen en winkels.



Globale indeling:



Begane grond:



Centrale, gesloten entree via afgesloten binnenplaats met trappenhuis en liftinstallatie. Ook bevindt zich hier de inrit van de ondergrondse parkeergarage en bergingen. (-1)



3e (top)verdieping:

- Entree met garderobe en toilet (2021)

- Door de fantastische hoekligging valt direct bij binnenkomst op hoe licht dit appartement is. De woonkamer is daardoor echt een fijne ruimte om van te genieten. Tevens heeft de woonkamer de toegang tot het dakterras middels glazen separatiewanden en trapopgang. Dit dakterras is maar liefst ca. 32 m2

- Open keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals: vriezer, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, inductie kookplaat, een Quooker (2021) en heel veel opbergruimte

- 2 ruime slaapkamers, (4.37 x 2.82m en 3.32 x 2.82m) met inbouwkasten, een met airco (2021) en een met tevens een toegang tot de badkamer

- Badkamer (2.82 x 2.78m), ook te bereiken via de woonkamer, is recent vernieuwd en heeft een douche, toilet en wastafel met meubel

- Aan kastruimte geen gebrek vanwege de extra bergruimte en diverse inbouwkasten in het appartement



Bijzonderheden:

- eigen grond;

- herontwikkeling gebouw 2002

- hoekappartement op de bovenste verdieping met dakterras;

- in 2021 zijn de badkamer en het toilet vervangen, de airco aangebracht en de Quooker geïnstalleerd, tevens zijn de pompen van de vloerverwarming vervangen door zuiniger exemplaren

- garagebox;

- verwarming en warm water: via stadsverwarming;

- isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;

- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave € 375,- voor het appartement en € 41,- per maand voor de garagebox

- oplevering: in overleg



Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).



Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).



Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs: € 539.000,--

Status: beschikbaar

Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort appartement: portiekflat

Soort bouw: bestaande bouw

Bouwjaar: 1909